Новый налог на недвижимость. Рассчитываем вместе.

                                                                                           Материал взят из журнала "Из рук в руки"    

             С 1 января 2015 года в России ввели новый налог на недвижимость,  рассчитывается который из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества. В результате, многие владельцы нового жилья столкнутся с увеличением налоговых выплат. Сейчас новый налог начисляется только в 28 регионах, но к 2020 году он будет действовать по всей территории России.

Основные особенности нового налога

              Сейчас для определения суммы налога  учитываться будет кадастровая стоимость, а не инвентаризационная, как раньше. Она определяется независимыми оценщиками и всего на 10-20% ниже рыночной, а, может быть, даже и выше. Особенно изменения почувствуют на себе  владельцы квартир в старых домах, где инвентаризационная стоимость намного ниже кадастровой, поскольку им  заплатить придется за свои квадратные метры  сумму налога выше, чем раньше.

На сегодняшний день в России мы сталкиваемся с завышением кадастровой стоимости жилья и, как результат, сумма нового налога на недвижимость тоже завышается. Главные причины этого  в следующем:

• кризис в стране привел к снижению цен на недвижимость, но не к снижению её кадастровой стоимости;
• при оценке кадастровой стоимости недвижимости не всегда объективно учитываются её особенности, такие как изношенность здания или нарпимер транспортная доступность;
• оценщикам выгодно завышать кадастровую стоимость, потому что они сами платят налоги, и им очень важно иметь хорошие отношения с налоговыми органами.

         Единственный законный метод уменьшить величину нового налога на недвижимость — перерасчет кадастровой стоимости через судебные органы или через комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Это приведет к дополнительным расходам, и потребует много времени и сил.

Ставки нового налога на недвижимость

На сегоднешней деньт действуют такие ставки нового налога на недвижимость:

• 0,1% — если кадастровая стоимость дома, квартиры меньше 300 милн. рублей;
• 2% — если кадастровая стоимость жилых помещений больше 300 милн. рублей;
• 0,5% — эта ставка используется для расчета суммы налога, который будут уплачивать собственники нежилых зданий, хозяйственных построек.

          Региональные налоговые инспекции  на свое усмотрение могут увеличивать ставку, но не более чем в 3 раза или уменьшить ее до 0%.

          В 2016 году собственника жилья нужно будет оплатить налог на имущество не позднее 1 декабря. Для этого в налоговой службе получают налоговое уведомление, содержащее подробную информацию о сумме налога и сроках его оплаты.

Как рассчитать размер налога на имущество? 

         Для того чтобы вычислить сумму нового налога на недвижимость, сначало неободимо узнать, кадастровую стоимость вашей квартиры или дома. Это можно увидеть на сайте Росреестра. Однако сейчас действуют льготы — благодаря которым при расчете суммы налогового платежа учитывается не вся кадастровая стоимость, а только ее часть.

• кадастровая стоимость квартиры, которая используется для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м этой квартиры;
• кадастровая стоимость комнаты, которая используется для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 10 кв. м этой комнаты;
• кадастровая стоимость частного дома, которая используется для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв. м дома;
• кадастровая стоимость недвижимого комплекса (например, бизнес-центра, частного отеля) уменьшается на 1 милн. рублей.

      После введения нового налога на недвижимость, первые четыре года, считаются переходным периодом. Поэтому в течение этого времени будут действовать понижающие коэффициенты, позволяющие снизить налоговую нагрузку на граждан. Так при расчете суммы налога за 2015 год действует коэффициент 0,2, за 2016 год – 0,4, за 2017 год – 0,6, за 2018 год – 0,8.

Приведем пример:

Допустим, нужно определить сумму налога на квартиру площадью 60 кв. м в случае, если ее кадастровая стоимость равняется 3 млн. рублей.

1) Вычисляем стоимость 20 кв. м квартиры:

3 000 000 / 60 × 20 = 1 000 000 руб.

2) Определяем кадастровую стоимость для расчета размера налогового платежа (без учета 20 кв. м):

3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 руб.

3) Рассчитываем сумму налога:

2 000 000 × 0,1/100 = 2 000 руб.

4) Если налог будет выплачиваться в 2016 году за 2015 год, чтобы рассчитать его сумму, нужно использовать понижающий коэффициент 0,2

2000 × 0,2 = 400 руб.

При расчете суммы налога за 2019 год и все последующие уже не будут действовать понижающие коэффициенты – это значит, что начиная с 2020 года владельцу квартиры придется платить полную сумму, то есть 2000 руб.

Будут ли пенсионеры выплачивать новый налог?

        Люди пенсионного возраста ранее освобождались от уплаты налога на недвижимость. После введения новых правил для них по-прежнему будут действовать льготы, но с некоторыми ограничениями.

         Во-первых, их недвижимость не должна использоваться в коммерческих целях. 

         Во-вторых, человек пенсионного возраста имеет право не платить налог только на один объект недвижимости каждого вида (дом, квартира  и тд). Это делается для того, чтобы родственники пожилых людейне переписывали имущество на них, желая тем самым освободить себя от выплаты налога.

     Пенсионеру нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания и написать заявление на освобождение от уплаты налога на недвижимость. Обязательно нужно взять с собой пенсионное свидетельство, паспорт  и другие документы.